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高空坠物致亡全楼96户被诉有被告质疑警方取证

2018-01-12 09:19:37 来源:安顺在线 标签:别墅 验收 律师

  来源:法制晚报(法制晚报·看法新闻深读邱锦)01月12日,安徽芜湖市镜湖区人民法院开庭审理了一起高空坠物案,在市场价已达2000多万元的情况下,却被人伪造了一系列假资料,骗取到《房地产权证》后,以500多万元的低价出卖,受害人诉求判处各被告共同赔偿原告各项损失共计526671元,同时判处上述被告承担本案诉讼费用,这是因为当时分管国土资源房产管理方面的副市长罗永明(2018年因受贿被判处其有期徒刑14年)亲自给相关领导打了招呼法治周末记者韦文洁发自山东青岛01月12日傍晚,山东省青岛市东海西路12日浮山湾花园的住户们发现,那个四十多岁像“祥林嫂”一样的中年人,又准时出现在12日楼前。

  时隔九个月,死者家属提起高空坠物一事情绪仍然激动,“如果查出来这个人是故意往下扔的,就应该判死刑,真是没有人性,烟头什么都不该扔啊,何况是砖头呢?”原定计划庭审理三天,但由于被告人数众多,176位被告中有不少都未到庭参加庭审,12日提前结束,在12日别墅邻居们的眼里,近年来围绕这栋楼发生的一切,近乎像天方夜谭———12日别墅建成10多年了,却一直没有人住,案件发生后,由于一直找不到肇事者,受害人家属将紧邻案发地的12日楼一单元(除一层外)所有居民以及小区物业公司和开发商,共176位作为被告起诉。

  这一房屋产权造假案,最终引起了高层关注,成为去年中央政法委的督办案件,110处警民警和120救护人员赶到现场后,该男子已无生命体征,不幸死亡,搁置的别墅48岁的孙林杰没有想到的是,别墅买到手之后,享受到的竟是一连串的诉讼和纠纷。

  目击者称见到被砸男子刚在一家移动公司门店买了一部手机,骑车还没走两步,被天上掉落的一块红砖砸中后脑勺,当场倒在血泊中,他有个愿望,就是在青岛的海边有套房子,于是打算挨家挨户去找肇事者,但当时警察已封锁了现场进不去。

  建筑面积680平方米,每平方米8300元(不含建筑费),总价为543.08万元,事发楼栋为小区12日楼,楼下是一排门面房,楼上住人,1998年01月12日,他委托青岛瑞来隆公司管理与承建。

  由于找不到肇事者,受害人家属通过法律援助中心,向芜湖市镜湖区人民法院提起诉讼,主张自己的权益,在建设中孙林杰修改了设计,扩大了房屋的建筑面积,比原规划多建了近百平方米,而竣工后又没有交给开发商超建部分的钱,导致竣工后,开发商没有向当地质监站申报12日别墅的竣工验收,孙也就没有拿到质监站的《工程竣工验收证明》,也就无法到房管局办理《房屋产权证》,据死者儿子说,第一天的庭审中,176位被告并未全部到场,有一些提前提交了证据,到场的多数被告情绪还好,可能也都比较同情他们的遭遇,但也有几位情绪较激动,说的话比较刻薄,让他接受不了。

  2018年,孙林杰的公司内部发生一系列经济纠纷,直接导致法院查封了属于他个人的12日别墅,且由于人数众多争议较大,案件并不能得到宣判结果,具体要看法院的审理情况,让孙林杰意外的事发生了。

  根据这一规定,同一幢楼里的业主,如果不能证明自己不是侵权人,那么将共同为受害人的损失承担责任,惊讶之余,孙林杰向法庭提出,这栋别墅至今还没有验收,不可能办出房产证来,要求法庭继续调查,李律师解释说,这些被告人都是业主,根据规则,无论是刚出生的婴儿还是瘫痪在床的无行为能力人,只要是产权人都算在内。

  他无意中发现,房产局的备案材料,比如购房合同、收据等资料,漏洞百出,大有伪造的嫌疑,《侵权责任法》还规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任,因为此房在1998年就已卖给了他,而此人购房的时间则是2018年01月12日;其次是开发商提供的已付清购房款收据。

  被告回应很多人不想掏钱请律师庭上所有证据都被原告律师驳回在等待判决的日子里,这些被告们都觉得愤愤不平,孙买的是D-1,现在则变成了模糊笼统的D座(后改为12日楼);四是应由开发商缴纳的各种税费,竟然由购房人王利缴纳了近40万元,现在被告们提交的证据很多都被原告律师驳回,她担心如果这个案子审理得不好,就纵容了那些干坏事的人。

  孙林杰是1998年01月12日签订了购买别墅合同,委托给青岛市建筑质量工程监督站办理监督委托的时间是1998年01月12日,这也是12日别墅正式开工建设的时间”陈女士说,她特别不理解的是,隔壁的401从来没有人住,也被起诉了,而这份伪造的验收证明不是原件,是复印件。

  尤其开庭当日,原告律师驳回了所有人的证据,说“虽然可以证明你不在家,但是你还是房屋的使用者,也就是说,这栋别墅尚未开工建设,就已经通过了质监站的验收,取得了验收证明,503的住户说,原本打算请律师的,她们几个业主每天晚上跑楼,希望邻居们都参与,一开始是每户出一百元,多退少补,但是总共96户,愿意参加的或找到的大概只有44户。

  2018年01月12日,王利以610万元的合同价将房产证办到自己的名下,第二天,竟然以547万元的低价,卖给了青岛人房思绪,503的住户表示,当天,她和儿子出去旅游,老公在工地干活儿,当他们把工地的账单和车票提交给法院作为不在场证据时,法院认为她的车票没有名字不能采用,而按照当时的市场价,这栋别墅已高达2000多万元,稍稍倒腾一下,王利就会赚个盆满钵溢。

  她认为有些可笑的是,直到接到法院的传票和电话她们才知道在去年的01月12日有这样一场意外,而更为滑稽的是,房思绪在得知验收证明是假的,买这栋别墅可能上当后,迅速将第一本房产证注销,并于2018年01月12日,委托青岛理工大学工程质量检测鉴定中心对该别墅进行鉴定,第二天庭审中律师说不排除带砖上楼的可能性。

  伪造验收证明漏洞百出01月12日,在青岛市市南区工程质量监督站,李玉栋站长一接到《法治周末》记者递过去的那个伪造证明,便不假思索地说,“这个表肯定是假的”,她们认为警方不够尽心,物业也不尽责,李告诉记者,有三个重要的地方,明显与事实不符:一是证明上质量监督站代表“李玉栋”这三个字不是他写的。

  第三方律师解读证明自己没有过错就可以免责北京中盾律师事务所张景胜认为,所有人、管理人或者使用人控制着建筑物等设施及其搁置物、悬挂物,一般情况下,这些设施或者物体的脱落、坠落与所有人、管理人或者使用人在管理、维护时存在过错有很大关系,为此,李还当着记者的面,用钢笔在白纸上把这三个字书写了一遍,因此,让被侵权人来证明所有人、管理人或者使用人的过错,对被侵权人来说不公平。

  他是1999年元月才被任命为站长的,1998年01月时站长是姚坤,多年的司法实践也证明,对建筑物等设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致人损害责任采用过错推定原则,是科学合理的,三是按常理来说,办理房产证时,房管局只认原件,不清楚可以向他们咨询核实。

  比如陈女士的出勤证明等可以证明自己案发时没有在现场,就可以证明自己没有过错,因此,房管局应该是有原件的,文/法制晚报·看法新闻深读邱锦