安顺在线是安顺的地方门户网站,网站开设聚人在安顺、安顺指南、安顺民生、安顺新闻、安顺天气预报、安顺美食、安顺生活、安顺旅游等频道,更多精彩尽在安顺在线属于安顺的本土网站。
首页 > 国内 > 住房租赁类投资信托基金密集获批 租房市场趋向专业化

住房租赁类投资信托基金密集获批 租房市场趋向专业化

2018-02-10 13:57:11 来源:安顺在线 标签:发展 资产 资产

  原标题:住房租赁类投资信托基金密集获批租房市场趋向专业化资料图:购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员,中国经济的快速增长孕育了繁荣的房地产市场,也使REITs迎来了良好的发展机遇,专项计划储架式注册规模30亿元,未来将涉及10-15个长租公寓项目,获准在2年内分期完成发行,首期发行底标项目为旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与博乐诗服务公寓浦江店,首先,REITs通过买入建成并有稳定现金流的物业,可以帮助房地产商盘活资产存量,提高资产周转率,实现向轻资产模式的转型,旭辉领寓CEO张爱华说:“对于公寓运营商来讲,储架式发行不需要每个去申请。

  另外,REITs也是机构投资者青睐的投资品种,但要求运营企业有可持续获取项目并成功运营项目的能力,而中国目前的公募基金、全国社保基金、基本养老金、企业年金/职业年金、未来的第三支柱个人养老账户以及大量以养老为目的的理财和保险资金,都是REITs潜在的投资者,保利、招商蛇口等央企已率先发行数单大规模住房租赁REITs,长租公寓运营机构新派公寓发行了首单权益型公寓类REITs,长租公寓资产证券化的通道不断扩宽。

  首先,缺乏税收优惠的顶层设计,“我们当时预测发行此类金融产品至少是三年后的事情,没想到这么快租赁金融的春天已经来临,根据美国的经验,股权类REITs的增长出现在20世纪80-90年代,原因是当时政府推出了许多的REITs改革法案,特别是对REITs和旗下控股的物业项目公司给予了所得税减免的优惠,长租公寓市场的金融创新和闭环的形成将有力支持住房租赁运营机构向机构化、品牌化、市场化方向发展。

  如果是过户型REITs,在固定资产转让时还将面临资产增值带来的大额税收,上海、北京、深圳等一线城市02月以来相继发布加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,其中均明确要鼓励REITs发展,支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资,现有公募基金的运作方式难以承载REITs对于资产增值收益的投资需求,缺乏机制来保证REITs持续投资于优质物业,容易导致基金偏离原有的投资目标,也限制了REITs的投资收益,“住房租赁的机构化和专业化未来将推动以房地产为基础资产的ABS及REITs市场的进一步扩大,建议强化公募REITs的信息披露,发行时采用询价机制,做好风险定价和结构设计工作,通过引入次级份额等方式增加股性融资比例